Le nouvel article, intitulé « Immobilier : les prix en hausse au Mans depuis les dernières élections municipales : « c’est une correction du marché » », vient d’être publié.
Il faut payer plus cher aujourd’hui pour acheter la même surface, au Mans, par rapport aux dernières élections municipales, pointe Seloger.com, « c’est une correction du marché » explique Pedro Chamy, directeur de l’agence Citya Immobilier. C’était l’invité d’ICI Maine ce mercredi.
Il faut payer plus cher aujourd’hui pour acheter la même surface, au Mans, par rapport aux dernières élections municipales, pointe Seloger.com dans une étude publiée au mois de février dernier. « C’est une correction du marché » explique Pedro Chamy, directeur de l’agence Citya Immobilier, qui commente certaines propositions des candidats encore en lice pour le second tour. Pedro Chamy était l’invité d’ICI Maine ce mercredi.
Une hausse des prix due à une correction du marché
Entre 2020 et 2026, Seloger.com note que Le Mans est l’une des villes en France où est enregistrée la perte de pouvoir d’achat immobilier la plus importante, avec une perte de 41 mètres carrés. « Pour le même prix, on achète moins grand » résume Pedro Chamy, directeur de l’agence Citya immobilier. « Cette évolution est due à une correction du marché. Pendant très longtemps, il n’y avait pas un dispositif de défiscalisation, Le Mans n’attirait donc pas les investisseurs. Il y avait donc un marché en berne par rapoprt aux villes qui l’entouraient » commente celui qui dirige aussi Citya dans la région Pays-de-la-Loire. « Aujourd’hui, ce dispositif n’existe plus nulle part, donc ça corrige la situation pour toutes les villes, et tout le monde se retrouve à pied d’égalité, et comme Le Mans est une ville où le prix au mètre carré n’est pas élevé, ça attire de plus en plus, donc plus de demandes ».
Des hausses de prix dans certains quartiers
Mais le marché immobilier n’est pas homogène au Mans, souligne Pedro Chamy : « Le Mans c’est assez hétérogène, donc il faut couper en deux, la moitié nord, la moitié sud. La moitié nord est évidemment beaucoup plus attractive que la moitié sud, ça peut aller du simple double, du simple au triple. C’est l’hypercentre qui est demandé, l’université, la gare. Quand vous traversez la moitié sud, quand vous traversez Pontlieue vers le sud, vous pouvez aller sur des prix au mètre carré qui sont autour de 1000, 1100, 1200, et hypercentre, vous pouvez vendre à 3000, 3500« .
Le marché de la location également touché
Difficile de trouver à se loger en location, également. D’abord en raison du durcissement du DPE (diagnostic de performance énergétique), qui interdit la location des logements en classe G, considérés comme des passoires thermiques, et qui plafonne les loyers des logements en classe E. « Les propriétaires ont retiré des biens du marché » note ainsi Pedro Chamy. Et puis « les crédits ont augmenté, les prix des maisons ont augmenté, donc quand on est locataire d’une maison, on reste dans la maison. C’est des vases communiquant la location et la transaction. Quand la location baisse, la transaction augmente et vice-versa. Donc oui, aujourd’hui, vous avez des locataires qui restent, qui ne quittent plus leur logement« .
Des logements neufs à construire, des logements vacants à rénover
Le logement est au coeur des propositions des candidats encore en lice pour le second tour des élections municipales au Mans. « Il faut construire plus de logements parce que l’offre n’est pas suffisante aujorudh’ui » abonde Pedro Chamy. « On peut dire qu’il y a beaucoup de logements vacants [8000 dans la métropole du Mans], mais il faut regarder où ils sont, il faut regarder comment ils sont faits. Nous, on gère 560 copropriétés au Mans, quand vous avez un logement dans une copropriété qui ne veut pas faire de travaux, vous ne pouvez pas le faire évoluer. Donc vous pouvez avoir des logements vacants qui sont bloqués aussi par des questions réglementaires de copropriété » pointe le directeur de l’agence Citya du Mans, qui a rénové près de 25 immeubles ses deux dernières années avec des aides de la métropole et de l’Ademe. « Et il ne faut pas, comme je l’entends, transformer des bureaux en logements, c’est une mauvaise idée » conclut le spécialiste du marché immobilier manceau. C’est une question d’attractivité selon lui. « Si on transforme des centres d’affaires comme celui de la gare du Mans, on envoit un mauvais signal aux investisseurs« .
Guide des questions courantes pour les individus à la recherche d’un avocat en immobilier
Quelles sont les solutions de consultation gratuite ?
Beaucoup d’avocats proposent des consultations gratuites afin d’analyser votre situation initiale. Cela vous aide à décider si l’avocat est le bon choix pour vous sans engagement financier. Renseignez-vous sur les plateformes en ligne qui proposent ces consultations.
Que faire si je ne suis pas en mesure de saisir les implications juridiques de ma situation ?
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Sur quels aspects peut-on se fonder pour évaluer un avocat en immobilier ?
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Pour trouver un avocat spécialisé en immobilier, il est primordial de suivre certaines étapes importantes. Pour commencer, assurez-vous des qualifications de l’avocat en vérifiant qu’il a une expérience substantielle en immobilier et qu’il est membre d’un cabinet réputé, ce qui témoigne de sa crédibilité. Après cela, renseignez-vous sur les avis en cherchant des témoignages de clients passés pour apprécier la qualité du service et le degré de satisfaction. Il est conseillé de rencontrer différents avocats en programmant des consultations pour discuter de votre projet, ce qui vous donnera l’occasion d’évaluer la compréhension et l’approche de chacun. En conclusion, il est important de discuter des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats offrent des consultations gratuites pour analyser votre situation, ce qui peut être un bon point de départ.
Comment puis-je demander des conseils juridiques à un avocat en ligne ?
Vous pouvez interroger des avocats via des services de consultation juridique en ligne, par e-mail, ou lors de votre rendez-vous. Assurez-vous de poser vos interrogations de manière détaillée pour obtenir des réponses explicites.
Quels avantages une consultation en ligne a-t-elle par rapport à une consultation en personne ?
Les avantages de la consultation en ligne sont multiples et notables. Tout d’abord, elle propose une accessibilité optimale, car il n’est pas nécessaire de se déplacer, ce qui est très pratique pour les personnes occupées ou celles résidant loin des bureaux d’avocats. Par la suite, la flexibilité est un autre avantage clé, vous offrant la possibilité de choisir des horaires qui conviennent mieux à votre emploi du temps, rendant le processus plus approprié à vos exigences. Le confort est un élément fondamental, car il vous permet d’aborder vos interrogations juridiques dans un cadre familier et apaisant, ce qui peut diminuer le stress et encourager une communication claire et productive avec votre avocat.
Les bénéfices de consulter un avocat en immobilier sur internet
Obtenir des conseils juridiques d’un avocat en immobilier en ligne permet de le faire rapidement et sans se déplacer. Ceci est particulièrement utile pour les personnes ayant des emplois du temps chargés ou vivant dans des régions éloignées. Les consultations en ligne offrent la possibilité de poser des interrogations ciblées et d’obtenir des réponses qui s’adaptent à votre situation.
Classement des avocats en ligne :
| Nom de l’offre | Cadre de fonctionnement | Coûts | Avantages | Faiblesses |
|---|---|---|---|---|
| CASTJ | Service gratuit — combinaison humaine et IA pour une première consultation juridique | Prix : 0 € | Orientation instantanée, coopération IA et juriste | Service en forte croissance offrant un accompagnement élargi dans le processus judiciaire |
| Juri-Legal | Entretien avec un avocat (par téléphone, chat, vidéo) — facturation à la minute | Coût différent selon l’avocat (tarif calculé à la minute) | Flexibilité : sélection de l’avocat, paiement en fonction du temps réellement écoulé | Site en diminution : peu d’avocats accessibles en ligne, options restantes principalement illustratives |
| Juste un Renseignement | Consultant juridique freelance — aide rapide en ligne | Offre découverte à 30 € ; puis 20 € pour 15 minutes ou 120 € par heure selon la prestation | Optimisé pour des conseils instantanés et accessibles | Conseils réduits pour les situations difficiles |
| VotreJuriste | Site de prospection commerciale — planification de rendez-vous en ligne avec support opérationnel | 75 € toutes taxes comprises (appel de conseil prévu) | Prix annoncé, réservation en ligne | Organisation peu claire : gestion unique, adresse et structure ambiguës |
| Avocats-en-ligne | Demande de consultation avec un avocat (réponse en ligne non immédiate) | Coût d’entrée : 39 € toutes taxes incluses pour une consultation d’environ 20 minutes | Coût d’appel net, couverture étendue de plusieurs domaines | Pas de réponse rapide en ligne — rendez-vous à fixer |
| Juriclic.net | Planification de rendez-vous avec juristes/avocats, plusieurs alternatives disponibles | Formules disponibles : 25 €, 30 € ou 45 € selon la nature de la prestation | Coûts attractifs et formules variées | Réponse en ligne non instantanée — consultations sur rendez-vous uniquement |
Quelles sont les étapes d’une consultation en ligne avec un avocat ?
En général, une consultation en ligne suit un format bien défini afin de garantir son efficacité. Pour commencer, vous procédez à la prise de rendez-vous, en choisissant un créneau horaire qui vous arrange le plus. Lors de la consultation, vous vous connectez à une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour parler de votre situation avec l’avocat. Pendant la consultation, vous vous connectez via une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour parler de votre situation avec l’avocat. Pour conclure, un suivi est effectué, durant lequel l’avocat vous fournira des conseils et des recommandations sur les étapes à venir, vous aidant ainsi à avancer dans votre démarche en toute confiance.