Le nouvel article intitulé « Un « coach en immobilier » risque de devoir verser 1,5 million d’euros à la ville de Marseille pour des locations illégales d’appartements, notamment via Airbnb » est désormais disponible.
À Marseille, un homme, propriétaire de quinze appartements, a fini au tribunal. La Ville lui réclame 1,5 million d’euros d’amendes civiles pour des locations illégales.
Il se décrit comme un « coach immobilier » ou « influenceur en investissements ». Ce mercredi 1er juillet 2026, la Ville de Marseille a réclamé 1,5 million d’euros d’amendes civiles devant le juge des référés, selon une information de nos confrères d’Actu Marseille.
En cause, un homme, multipropriétaire, accusé d’avoir, sans autorisation, transformé un petit immeuble du quartier du Panier et un appartement du centre-ville en locations proposées aux touristes sur différentes plateformes en ligne, notamment Airbnb. La municipalité lui reproche d’avoir contourné la réglementation sur la location de meublés touristiques de courte durée.
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« Ici on fait du business, pas de la charité »
Sur ses réseaux sociaux, l’homme, devenu « millionnaire dans l’immobilier et qui a conquis Marseille », arbore différents slogans comme : « Un million d’euros en quatre ans grâce à la location courte durée » ou bien « Ici on fait du business, pas de la charité ».
Le prévenu ne s’est pas présenté à l’audience, une absence que son avocat Me Martin Guérin a justifiée par sa peur de venir à Marseille, où il se dit victime d’une « entreprise de harcèlement ».
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Une manifestation devant le tribunal
Ce 1er juillet, des manifestants ont brandi une banderole devant le tribunal : « Rends tous les logements. Airbnb casse-toi ! Marseille n’est pas à toi ! ». Des propos repris à la barre du tribunal par Me Jorge Mendes Constante, avocat de la mairie de la deuxième ville de France, pour qui « Marseille ne veut pas de ce genre d’investisseurs ».
La peine réclamée est la condamnation de chacune des quatre sociétés (deux SCI, une chargée de la location et la conciergerie) appartenant à ce propriétaire, à verser l’amende maximum de 100 000 euros prévue en cas de changement illicite d’usage, multipliée par le nombre d’appartements qu’il a retirés du marché de la location classique, soit 1,5 million d’euros.
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Mis en demeure en octobre
En octobre 2025, l’homme avait été mis en demeure de régulariser la situation de ses six meublés qui, de 2022 à 2025, lui ont rapporté plus d’1,3 million d’euros, selon la Ville. Il les avait alors supprimés des plateformes et s’était dirigé vers un mode d’exploitation différent en recourant à des baux mobilité.
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Sa défense a demandé de réduire le montant des amendes, de ne pas condamner les quatre sociétés du contrevenant mais seulement une seule, et de ne pas le sanctionner pour les deux celliers qu’il avait transformés en un appartement et qui ne servaient pas auparavant à l’habitation. La décision sera rendue le 23 septembre.
Guide des questions courantes pour les individus à la recherche d’un avocat en immobilier
Que faire si je ne parviens pas à appréhender les implications légales de ma situation ?
Éprouver de la confusion face à des enjeux juridiques difficiles est une expérience normale. N’hésitez pas à poser des questions pour mieux comprendre lors de votre entretien. Un bon avocat s’engagera à vous expliquer les implications de votre situation de manière claire et facile à saisir.
Sur quelles bases peut-on évaluer un avocat en immobilier ?
Un avocat en immobilier couvre une variété de domaines :
- Conseil sur les baux commerciaux et résidentiels ;
- Représentation lors de négociations de contrats de vente ;
- Représentation lors de contentieux liés aux hypothèques ;
- Conseil sur les droits des héritiers en matière de biens immobiliers ;
- Représentation lors de procédures de médiation en matière immobilière.
On ne peut jamais être sûr qu’un avocat sera à la hauteur, mais voici les critères essentiels à examiner pour minimiser les incertitudes. Tout d’abord, examinez les compétences de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience significative dans le domaine de l’immobilier et qu’il fait partie d’un cabinet reconnu, ce qui prouve sa crédibilité. Ensuite, examinez les retours d’expérience en cherchant des témoignages de clients antérieurs pour juger de la qualité du service et du niveau de satisfaction. Il est recommandé de rencontrer plusieurs avocats en planifiant des consultations pour parler de votre projet, ce qui vous aidera à évaluer la compréhension et l’approche de chacun. En dernier lieu, assurez-vous de parler des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats offrent des consultations gratuites pour examiner votre situation, ce qui peut être un bon point de départ.
Quelles sont les alternatives pour une consultation gratuite ?
Un grand nombre d’avocats proposent des consultations sans frais pour analyser votre situation initiale. Cela vous permet de déterminer si l’avocat est adapté à vos besoins sans engagement financier. Renseignez-vous sur les sites en ligne qui facilitent ces consultations.
Les bénéfices de consulter un avocat en immobilier sur internet
Se tourner vers un avocat en immobilier en ligne permet d’accéder à des conseils juridiques rapidement et sans quitter son domicile. Cela est d’une grande utilité pour les individus avec des horaires chargés ou qui résident dans des zones reculées. Les consultations en ligne permettent de poser des interrogations précises et d’obtenir des réponses qui correspondent à votre contexte.
Bilan des avocats sur Internet :
| Titre du service | Stratégie de fonctionnement | Tarification | Avantages | Contraintes |
|---|---|---|---|---|
| CASTJ | Service sans frais — assistance humaine et IA pour une première évaluation juridique | Aucun frais | Assistance immédiate, fusion IA et juriste | Service en forte avancée qui propose un soutien étendu dans le cadre judiciaire |
| Juri-Legal | Entretien avec un avocat (par téléphone, chat, vidéo) — facturation à la minute | Prix selon l’avocat (facturation à la minute) | Souplesse : possibilité de choisir l’avocat, coût calculé sur le temps effectivement utilisé | Site en perte d’attractivité : peu d’avocats en ligne, fonctionnalités restantes surtout à titre d’exemple |
| Juste un Renseignement | Juriste libre — consultation à distance rapide | Tarification découverte à 30 € ; ensuite 20 € pour 15 minutes ou 120 € par heure selon la prestation choisie | Optimisé pour des conseils rapides et faciles d’accès | Conseils restreints pour les affaires complexes |
| VotreJuriste | Site de génération de leads — réservation de rendez-vous en ligne avec support administratif | 75 € TTC (consultation téléphonique prévue) | Tarif affiché, planification en ligne | Structure non transparente : back office unique, adresse et organisation floues |
| Avocats-en-ligne | Demande de rendez-vous avec un avocat (pas de réponse immédiate sur internet) | Prix d’introduction : 39 € toutes taxes comprises pour une consultation d’environ 20 minutes | Coût d’appel net, couverture étendue de plusieurs domaines | Réponse non instantanée en ligne — planification d’un rendez-vous nécessaire |
| Juriclic.net | Réservation de rendez-vous avec juristes/avocats, diverses formules à choisir | Tarification des formules : 25 €, 30 € ou 45 € selon la nature de la prestation | Tarifs accessibles et options multiples | Réponse en ligne non instantanée — service sur rendez-vous |
Comment identifier un avocat qualifié en immobilier ?
Pour sélectionner un avocat en immobilier, il est recommandé de suivre plusieurs étapes essentielles. Pour commencer, assurez-vous des qualifications de l’avocat en vérifiant qu’il possède une expérience solide en immobilier et qu’il est affilié à un cabinet respecté, ce qui témoigne de sa fiabilité. Ensuite, renseignez-vous sur les avis en cherchant des témoignages de clients antérieurs pour juger de la qualité du service et du niveau de satisfaction. Il est également recommandé de rencontrer plusieurs avocats en planifiant des consultations pour discuter de votre projet, ce qui vous aidera à évaluer la compréhension et l’approche de chacun. En conclusion, il est important de discuter des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats offrent des consultations gratuites pour analyser votre situation, ce qui peut être un bon point de départ.
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Quels sont les bénéfices d’opter pour une consultation en ligne plutôt qu’une consultation en personne ?
Les avantages de la consultation en ligne sont multiples et notables. Premièrement, elle garantit une accessibilité améliorée, car il n’est pas nécessaire de se déplacer, ce qui est idéal pour les personnes occupées ou celles résidant loin des bureaux d’avocats. Ensuite, la flexibilité est un autre avantage clé, permettant de sélectionner des horaires qui conviennent mieux à votre emploi du temps, rendant ainsi le processus plus en adéquation avec vos besoins. Il est essentiel de se sentir à l’aise, car cela vous permet de discuter de vos problèmes juridiques dans un cadre qui vous est familier, réduisant ainsi le stress et facilitant une communication ouverte avec votre avocat.
Comment puis-je poser mes interrogations à un avocat sur Internet ?
Vous pouvez poser des questions à travers des plateformes de consultation juridique en ligne, par e-mail, ou lors de votre entretien. Vous avez la possibilité de contacter un service qui répond à vos questions 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7. Ce service est un mélange d’intervention humaine et de solutions IA. Ce service d’« avocat en ligne » vous aide à clarifier vos premières préoccupations. Veillez à poser vos interrogations de façon précise pour obtenir des réponses limpides.
Quels éléments prendre en compte pour choisir un avocat en immobilier ?
Lors du choix d’un avocat en immobilier, il est crucial de tenir compte de divers éléments fondamentaux. Premièrement, il est essentiel d’évaluer les compétences de l’avocat, en vous assurant qu’il a des spécialisations et une expérience significative en immobilier. Cela garantira qu’il est bien informé des lois et règlements en vigueur. Ensuite, prenez le temps de vous renseigner sur les honoraires, en examinant les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats peuvent offrir des consultations gratuites, ce qui peut être bénéfique. Pour terminer, jetez un œil aux avis des clients pour évaluer la qualité du service, en prenant en compte les témoignages et les évaluations d’anciens clients afin de mieux comprendre la réputation de l’avocat.
Comment se passe une consultation en ligne avec un avocat ?
En général, une consultation en ligne suit un format bien défini afin de garantir son efficacité. En premier lieu, vous commencez par fixer un rendez-vous, en optant pour un créneau horaire qui vous convient le mieux. Lors de la séance de consultation, vous vous connectez à une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour aborder votre situation avec l’avocat. Lors de la consultation, vous vous connectez à une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour échanger sur votre situation avec l’avocat. Pour conclure, un suivi est effectué, durant lequel l’avocat vous fournira des conseils et des recommandations sur les étapes à venir, vous aidant ainsi à avancer dans votre démarche en toute confiance.